رؤيه قانونية موثوقة — منشورات

المستشار القانوني محمد مصطفى

الإجراءات القانونية الواجب اتباعها قبل شراء شقة أو عقار

يُعد شراء العقارات من أهم القرارات الاستثمارية التي تتطلب دراسة قانونية دقيقة قبل إتمام عملية الشراء. فاتباع الإجراءات القانونية الصحيحة يساعد على حماية المشتري من النزاعات المستقبلية والمخاطر القانونية والخسائر المالية المحتملة

1. مراجعة مستندات الملكية والتحقق من صحة سند الملكية

قبل شراء أي شقة أو عقار، يجب فحص جميع مستندات الملكية والتحقق من الوضع القانوني للعقار، بما في ذلك التأكد مما إذا كانت الملكية مسجلة بالشهر العقاري أو تستند إلى دعوى صحة توقيع أو حكم صحة ونفاذ

كما يُنصح بمعاينة العقار شخصياً للتأكد من مطابقة المساحة الفعلية والحالة العامة والمواصفات المتفق عليها لما هو مذكور في المستندات أو مقدم من البائع

التحقق من تراخيص البناء ومدى مطابقة العقار لها .2

يجب مراجعة ترخيص البناء والتأكد من صدوره من الجهة المختصة، والتحقق من عدد الأدوار والوحدات المصرح بها وفقاً للترخيص

ومن الضروري التأكد من أن الشقة أو الوحدة محل الشراء تقع ضمن الأدوار والوحدات المرخصة قانوناً، وذلك لتجنب أي مشكلات مستقبلية قد تنشأ نتيجة مخالفات البناء أو قرارات الإزالة الصادرة من الجهات المختصة.

فحص تسلسل الملكية (مسلسل الملكية) .3

يُعد فحص تسلسل الملكية من أهم الخطوات القانونية قبل الشراء، حيث يجب على البائع تقديم بيان واضح ومتكامل يوضح كيفية انتقال ملكية العقار إليه، مع تقديم جميع العقود والمستندات المتعاقبة التي تثبت انتقال الملكية وصولاً إلى أصل الملكية أو العقد المسجل

وفي حال انتقال الملكية عن طريق الميراث، يجب مراجعة إعلام الوراثة والتأكد من تاريخه والمحكمة التي أصدرته

كما ينبغي للمشتري الحصول على نسخ من جميع مستندات الملكية السابقة. وعند شراء وحدة من مالك عقار أو برج سكني يقوم ببيع عدة وحدات، يُفضل الحصول على صور من مستندات ملكية أرض العقار مع اعتمادها من المالك باعتبارها صوراً مطابقة للأصل

التحقق من ثمن العقار وآلية السداد .4

ينبغي مراجعة الثمن الوارد في مستندات ملكية البائع والتأكد من وضوح البيانات المتعلقة بقيمة العقار وكيفية سدادها

كما يجب أن يتضمن عقد البيع بياناً واضحاً للثمن المتفق عليه، وطريقة السداد، وأي دفعات أو أقساط مستحقة، مع الاحتفاظ بالمستندات والإيصالات التي تثبت إتمام عمليات الدفع، بما يسهم في حماية حقوق الأطراف وتجنب النزاعات المستقبلية

احمِ استثمارك من خلال الاستشارة القانونية المتخصصة

إن إجراء مراجعة قانونية شاملة قبل شراء أي عقار يساعد على اكتشاف المخاطر المحتملة وضمان سلامة الإجراءات القانونية المتعلقة بالصفقة. لذلك يُوصى دائماً بالحصول على استشارة قانونية متخصصة قبل توقيع أي عقود أو إتمام عملية الشراء، حفاظاً على الحقوق وضماناً لاستثمار آمن ومستقر

الكتيبات والنشرات